Diagnostika porúch strešného plášťa bytového domu

Každému návrhu obnovy strechy musí predchádzať diagnostika porúch strešného plášťa, ktoré sa v ňom nachádzajú.

 

Diagnostiku stavu strešnej konštrukcie je možné všeobecne zhrnúť do troch základných častí:

1)      vizuálna prehliadka spojená s hodnotením rovinnosti povrchov,

2)      po vyhodnotení vizuálnej prehliadky sa vykoná sondáž strechy,

3)      vyhodnotenie prieskumu a smerný postup.

 

Väčšina porúch strešného plášťa sa dá odhaliť jednoducho, vizuál¬nou diagnostikou – prvotnou obhliadkou in situ a konfrontáciou požiadaviek zákazníka s dostupnými zdrojmi informácií o budove, streche, období a spôsobe realizácie. Pri obhliadke je možné nájsť rôzne poškodenia, ako napr. popraskaný, či inak deštruovaný povrch krytiny, pľuzgiere, bubliny a vydutiny, odlepené či inak porušené spoje asfaltových pásov, trhliny a škáry v povrchovej vrstve, krytina odtrhnutá od atikového muriva, od podkladu, korózia klampiarskych konštrukcií atď. Príklad porúch obnovenej plochej strechy bytového domu je na Obr. 1, Obr. 2. Množstvo nerovností, vyskytujúcich sa na povrchu strechy sú následkom nedostatočného vyrovnania pôvodného povrchu strechy pred osadením tepelnoizolačnej a hydroizolačnej vrstvy, ako aj zabudovaním tepelnoizolačnej vrstvy (dosák z minerálnej vlny) s nedostatočnou tuhosťou a objemovou hmotnosťou a jej znehodnotením vlhkosťou.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Je zrejmé, že vizuálna prehliadka môže mnohé nedostatky zistiť, ale bez dôkladného prieskumu nie je možné zistiť všetky problémy a poruchy strešného plášťa. Po vizuálnej kontrole kvality strechy sa podľa potreby realizuje deštrukčná diagnostika (pomocou sondy). Následne sa odtrhovou skúškou vyhodnotí únosnosť podkladu. Jej výsledky rozhodnú, či sa povlaková krytina upevní na podklad mechanickým kotvením alebo celoplošným natavením.

 

Pomocou deštrukčnej diagnostiky je možné zistiť skutočnú materiálovú skladbu, hrúbku vrstiev, základné stavebno-fyzikálne vlastnosti, ako sú objemová hmotnosť, vlhkosť a tepelnoizolačné vlastnosti. Pri odbere vzorky sa vychádza z plochy celého strešného plášťa podľa účelu zamýšľanej skúšky. Nakoľko rozsah výberov ovplyvňuje cenu diagnostiky, je snahou zákazníkov minimalizovať počty skúšok na možnú minimálnu hodnotu. Na streche, kde sa majú vykonávať opravy a jej stav nie je známy, sa vykoná minimálne päť sond. Prípadné zvýšenie počtu sond sa riadi veľkosťou strechy a rozsahom porúch. Dôležité je aj hľadisko účelu sondáže – či má rozhodnúť o prípadnej demontáži strešného plášťa, alebo o nákladnej rekonštrukcii. Ak do strechy zateká, vykoná sa aspoň jedna, alebo viac sond v mieste najsilnejšieho zatekania. Sondáž sa vykonáva vždy až k betónovej nosnej konštrukcii.

 

Príčiny a následky porúch plochých striech pri obnove

Hlavnou príčinou zlyhania a neúspechu návrhov a realizácií obnovy, či opravy plochých striech, je absencia komplexného posúdenia stavu strechy a návrhu riešenia a realizácie, ktorá zohľadní všetky dôležité skutočnosti.

 

Najčastejšie príčiny porúch plochých striech pri obnove panelových bytových domov je potrebné hľadať najmä:

• v nezodpovednom prístupe ku každej obnovovanej plochej streche zo strany projektanta, investora aj zhotoviteľa, (každá strecha vyžaduje individuálny    prístup);

• v hľadaní rýchleho, lacného, či univerzálneho riešenia (oprava strechy až vtedy, keď je stav havarijný, nedostatok financií, atď.) bez individuálneho prístupu ku každej streche (neexistuje univerzálne a všade platné riešenie návrhu obnovy plochých striech),

• v chýbajúcom komplexnom riešení porúch a posúdenia celej strechy, vrátane detailov a priľahlých konštrukcií a celkového riešenia zdroja, ako aj príčiny problémov,

• v chýbajúcom, alebo nedostatočnom stavebno-technickom prieskume strechy (diagnostika – nedeštrukčná, deštrukčná), ako aj analýze porúch,

• v chýbajúcom, príp. nesprávnom návrhu projektu obnovy strechy (nesprávna skladba nového strešného plášťa, nevhodne zvolené materiály resp. nepostačujúce parametre, zle vyriešené kritické miesta strechy, ako vpuste, žľaby, prieniky potrubia

• v nízkej kvalite prác pri obnove napr. nekvalitne zhotovené klampiarske  a remeselnícke práce, nevhodne zvolené postupy prác, nedostatočné spájanie povlakovej krytiny, nedostatočné mechanické kotvenie povlakovej krytiny, zabudovanie mokrých materiálov a pod., prípadne v nerešpektovaní počasia počas realizácie obnovy strechy

• v nedoriešenom odvodnení, resp. spádovaní strechy (nedodržanie minimálneho sklonu, nevhodný spôsob odvodnenia, nesprávne dimenzovanie odvodňovacích systémov),

• v chýbajúcej údržba strechy po ukončení obnovy počas jej využívania.